Herramienta web para ayudar a Navigate NYC Real Estate

Con casi un millón de edificios solo en los cinco condados de Nueva York, y muchos de esos edificios con múltiples propiedades en venta o alquiler, los profesionales de bienes raíces se enfrentan a una tarea desalentadora. La ciudad es uno de los mercados más competitivos del mundo, y la gente del negocio necesita tanta ayuda como sea posible para mantener un registro de los listados, las propiedades y el estado de venta o alquiler de esas propiedades; para nombrar solo algunas tareas, deben hacer malabares.

Una startup de Nueva York está tratando de facilitarles el trabajo con una nueva herramienta basada en Web basada en la tecnología de mapeo Virtual Earth 3D de Microsoft. REonomy, en el vecindario Lower East Side de Manhattan, hasta ahora ha recopilado información sobre más de 3,2 millones de propiedades en Nueva York y Nueva Jersey. La compañía entrega esa información en una aplicación basada en la Web que puede, entre otras cosas, generar informes instantáneos sobre propiedades a las que las personas pueden acceder no solo en una PC sino también en dispositivos móviles.

Los co-fundadores Charlie Oshman y Jonathan Arnold, ambos en sus 20 años, comenzaron el negocio hace poco más de un año. Arnold trabajó en varios aspectos del sector inmobiliario (bienes raíces comerciales, investigación y ventas de inversión entre ellos) y se dio cuenta de que había "necesidades no cumplidas" en términos de herramientas para ayudar a las personas de esa industria a trabajar más eficientemente, dijo Oshman.

Oshman, con experiencia en mercadotecnia y tecnología, es el geek de la tecnología detrás de la operación, liderando a la compañía en el desarrollo de productos. "En lo que a Jon se refiere, todo quedó bien abierto para un nuevo jugador, y ayudé a encontrar la forma de armarlo", dijo.

A los dos se les ocurrió la idea en febrero de 2008 y comenzó en serio. buscar financiación unos meses más tarde, encontrándola en la forma de algunos inversores ángel de la industria. La herramienta REonomy, que se vendió por suscripción entre US $ 500 y US $ 560 por usuario a profesionales de bienes raíces, se puso en funcionamiento hace aproximadamente 2 meses y medio.

Personas con varias funciones laborales, entre ellas, agentes de bienes raíces, analistas financieros, arquitectos, tasadores de hipotecas y compañías de seguros: necesitan información sobre bienes raíces en Nueva York, dijo Oshman. Debido a que REonomy tuvo que servir las necesidades de tantos profesionales diferentes, ellos llevaron a cabo grupos focales para averiguar qué clase de información sería más útil para ellos, dijo.

REonomy agrega información sobre las propiedades, como quién es el propietario del edificio, informes de gastos e ingresos, zonificación, pies cuadrados e información sobre hipotecas, tanto de fuentes públicas como privadas, dijo Oshman.

"No es fácil tener en cuenta parte de la información, e incluso cuando la obtienes, no tiene valor a menos que tenga un sistema diseñado para brindarle esa información de manera eficiente ", dijo.

Las personas pueden acceder a la información de varias maneras, a través de barras de menú o buscando por dirección, que luego se ubica en un mapa. Al hacer clic en ese mapa, las personas pueden profundizar en la propiedad para descubrir qué es específicamente útil para su trabajo en particular, dijo Oshman.

REonomy compite con PropertyShark.com, un sitio de investigación, informes y listado de propiedades que muchos real- profesionales de bienes raíces ya utilizan. Pero Oshman dijo que REonomy fue diseñado para ser una versión de próxima generación de lo que ofrece ese sitio, utilizando tecnología contemporánea como Virtual Earth, para crear nuevas formas de interactuar con la información.

Por ejemplo, aunque PropertyShark proporciona mapas de propiedades, no lo hace "No los proporciono en 3D, y no permite a los profesionales generar un prisma 3D, basado en la zonificación y los derechos aéreos, y similares, de la propiedad más grande que se puede construir en una parcela de tierra en particular", dijo Oshman. Los derechos de zonificación en el sector inmobiliario determinan qué tipo de propiedad se puede construir en un terreno, y los derechos aéreos determinan cuánto espacio por encima o alrededor de la estructura existente puede construir una persona.

"Parece algo similar a lo que haría en Autocad, como el modelo de un arquitecto", dijo sobre las representaciones que se pueden generar con la herramienta REonomy. Sin embargo, aunque Oshman agregó que no reemplaza la representación de una propiedad por parte de un arquitecto, los profesionales pueden usarla para mostrarle a un cliente, "este es el potencial de lo que podría estar comprando".

REonomy también tiene una función de informes móviles que permite un profesional de bienes raíces para enviar un correo electrónico a REonomy con la dirección de la propiedad en el asunto y obtener un informe sobre esa propiedad que contiene pies cuadrados, propietario y otra información sobre la propiedad, dijo Oshman.

De hecho, dijo un agente inmobiliario la función de informes móviles es un diferenciador clave para el producto de REonomy.

"Eso es algo que no creo que alguien más haya hecho antes", dijo Frederick Fackelmayer, analista financiero sénior del brazo de consultoría de CB Richard Ellis, un comercial internacional grupo de bienes raíces. "Si estás en una reunión o simplemente estás caminando por un sitio de desarrollo, puedes encontrar la información que estás buscando sobre un edificio en tu teléfono. Eso es muy útil y definitivamente hace que las cosas sean más eficientes."

dijo Fackelmayer La capacidad de REonomy para agregar información que se encuentra en muchas otras fuentes también es un beneficio clave del producto.

"Estos tipos han encontrado la forma de extraer la información relevante que cualquier persona en la industria de bienes raíces ha estado buscando y poniendo en un solo lugar, lo que ahorra mucho tiempo ", dijo.

REonomy también tiene como objetivo construir un servicio de listados múltiples para que la gente pueda ir a un lugar para ver los listados de propiedades de varias compañías de bienes raíces en Nueva York, que actualmente no tiene un servicio de listado múltiple. La compañía está contratando agentes inmobiliarios para crear páginas de inicio personalizadas en sus sitios para que las personas puedan ver sus listados en una sola herramienta, dijo Oshman.