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La Comisión Federal de Comercio de EE. UU. ha emitido una opinión que afirma que Realcomp II, el mayor grupo inmobiliario de Michigan, violó la ley federal al restringir algunos listados de bienes inmuebles de descuento de su propia red pública y otra disponible públicamente. sitios.
La opinión de la FTC, emitida el lunes, decía que Realcomp restringía el acceso a las listas de servicios inmobiliarios con descuento. Realcomp restringió los listados de corredores de bienes raíces que han ofrecido servicios con descuento, tales como tarifas de comisión más bajas, tarifas planas o servicios inmobiliarios desglosados, dijo la FTC. La opinión revierte una decisión de 2007 de un juez administrativo de la FTC, que falló a favor de Realcomp.
"Dada la estructura del mercado y la dinámica competitiva de la industria inmobiliaria residencial, encontramos que las [políticas] de Realcomp perjudicaron la competencia y crearon Probablemente se suprimiría la valiosa rivalidad entre los proveedores de servicios inmobiliarios ", escribió el comisionado William Kovacic en la opinión.
[Más información: los mejores servicios de transmisión de televisión]las listas de Internet se han vuelto" vitales "para las ventas inmobiliarias, dijo la FTC.
Realcomp opera un servicio de listado múltiple, o MLS, en el sureste de Michigan, que incluye el área de Detroit. Los agentes miembros (que compiten entre sí) brindan información sobre los hogares en venta. Otros miembros que representan a los compradores pueden usar la base de datos para buscar posibles hogares para sus clientes.
Si bien los listados de bienes inmuebles con descuento estaban disponibles en la base de datos MLS de Realcomp, los corredores no los podían buscar en los sitios web públicos de Realcomp, el FTC dijo.
La FTC encontró que los corredores de bienes raíces de servicio completo, que constituyen la mayoría de los miembros de Realcomp, vieron la combinación de corredores de descuento con la disponibilidad pública de listados MLS a través de sitios web de Internet como una "amenaza seria" a su modelo de negocio, dijo la FTC. En respuesta, Realcomp estableció políticas que limitaban los listados de agentes de descuento de efectividad, alegó la FTC.
El caso se centra en servicios inmobiliarios que permiten a los propietarios vender sus casas y no cobrar comisiones de agentes inmobiliarios, dijo Karen Kage, CEO de Realcomp. Esas propiedades no figuraban en los sitios web de Realcomp porque los miembros del agente de bienes raíces del servicio creían que esos propietarios recibirían publicidad gratuita en un sitio respaldado por agencias inmobiliarias, dijo.
"Sentimos que esto era injusto para nuestro pago suscriptores ", dijo Kage.
Realcomp está" muy decepcionado "de que la FTC revirtiera la decisión del juez de la ley de administración, agregó. "Estaba claro [el juez] entendió lo que trajimos a la mesa".
La Orden final de la FTC prohíbe a Realcomp discriminar contra los corredores de descuento al determinar qué listados transmite a los sitios web públicos o establecer sus criterios de búsqueda predeterminados. La orden también exige que Realcomp, dentro de los 30 días posteriores a la finalización de la orden, modifique sus reglas y regulaciones para cumplir con las disposiciones de la orden.
Realcomp puede apelar la decisión ante el tribunal, dijo Kage.
En los últimos años, El Departamento de Justicia de los EE. UU. Ha presentado denuncias contra varios servicios de la MLS alegando prejuicios contra los agentes de bienes raíces basados en Internet. En mayo de 2008, el Departamento de Justicia y la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) llegaron a un acuerdo sobre una demanda antimonopolio de 2005 en la que el Departamento de Justicia acusó al grupo de congelar agentes inmobiliarios basados en Internet.
Corredores basados en Internet de bienes inmuebles residenciales para competir con corredores tradicionales. Una política de NAR permitió a los intermediarios optar por no compartir sus listados con corredores que ofrecen servicios de búsqueda de propiedades basados en la Web.
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